Договор с управляющей организацией

Договор собственника с Управляющей организацией

Приложение 3

к распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда г. Москвы

от 13 февраля 2008г. №370

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ, СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г.Москва                                                                                                                                     «    »__________ 201      г.

Товарищество собственников жилья "Анохина", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления Климова Вячеслава Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого помещения ____________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя)

зарегистрированный по адресу:   ул. Академика Анохина дом_____, корп. _____, кв. /помещение ______, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые  Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.   Предмет договора

1.1.     Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2.           Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3.           Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:

-   представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

-осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

-   осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с Уставом Товарищества;

- проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).

1.4.           Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду   третьим   лицам),   а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5.           Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников.

1.6.           Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.

2.   Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество вправе:

 2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего  имущества  в  многоквартирном  доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2.   Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке;

2.1.3.   Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.4.Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.5.Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;

2.1.6.      Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.8.Составлять перечень общего имущества;

2.1.9.  Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. Исполнять поручения Собственника;

2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3.     Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.

2.2.4.   Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказание услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

2.2.5.   Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.6.         В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств;

2.2.7.Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;

2.2.8.Заключить с Государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения Многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора Управляющей организации, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;

2.2.9.Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей;

2.2.10.       Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.11.  Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения
договорных обязательств;

2.2.12.Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.13.Информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.14.  Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на
помещения, а также иных документов, являющихся основание для его проживания в помещении;

2.2.15.       Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1.Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2.Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества;

2.3.3.Получать информацию о деятельности   Товарищества   и   о заключенных им договорах;

2.3.4.Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права   и охраняемые законом интересы;

2.3.5.Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6.Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.3.7.Осуществлять иные права, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства  придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2.  Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3.Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4.Выполнять требования настоящего договора;

2.4.5.Не нарушать права других собственников;

2.4.6.  Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также  его капитального ремонта;

2.4.7.         Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и  прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также плата за коммунальные услуги вносится нанимателем жилого помещения в указанные в части первой пункта сроки.

2.4.8.         Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на

случай проведения аварийных работ;

2.4.9.         Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.10.   За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.11.   Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.12.Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13.За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников;

2.4.14.  Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу;

2.4.16.    Соблюдать _i правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.);

2.4.17.    Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.

3.   Ответственность сторон

3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.  Собственник   не   отвечает  по    обязательствам    Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2.  Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5. ]. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

5.2.  Настоящий договор прекращается в случае:

5.2.1.         Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме;

5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения  об изменении способа управления многоквартирным домом;

5.2.3.         Ликвидации Товарищества.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются  в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами   разрешаются   путем   переговоров   или   на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух  экземплярах   по   экземпляру  для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.

СОБСТВЕННИК:

__________________       (__________________________________________ )

(подпись)                                          (фамилия, инициалы)

ТОВАРИЩЕСТВО

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АНОХИНА»                        __________________                                            (В.Е. КЛИМОВ)

 Скачать договор мужно тут